當開發商破產清算且沒有財產時，處理起來會相對復雜，因為破產清算的核心目的之一就是清償債務。以下是從法律角度探討的開發商破產清算且沒有財產時的處理方式和建議。

　　一、法律依據

　　首先，處理此類問題必須依據《中華人民共和國企業破產法》及相關法律法規。根據《企業破產法》第一百一十三條，破產財產在優先清償破產費用和共益債務后，依照下列順序清償：(一)破產人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金;(二)破產人欠繳的除前項規定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款;(三)普通破產債權。破產財產不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

　　二、處理方式

　　成立清算組：法院應當在宣告企業破產之日起十五日內成立清算組，接管破產企業。清算組負責破產財產的保管、清理、估價、處理和分配。

　　全面清查財產：清算組會全面清查公司的財務狀況，核實確實沒有資產可用于清償債務。這一步驟至關重要，因為它確保了所有可能的資產都被納入考慮范圍。

　　按照法定順序清償債務：盡管開發商沒有財產，但清算組仍需按照法律規定的順序清償債務。如果確實沒有資產可供清償，那么普通債權人的債權可能無法得到全額甚至任何清償。

　　處理未交付房產：對于已經購買房屋但尚未交付給業主的情況，業主的權益將依法受到保護，并按照破產程序進行處理。如果房產已經預售但尚未交付，且開發商沒有財產可供清償，那么業主可能需要通過法律途徑尋求解決方案，如要求開發商退還購房款或賠償損失。這些債權同樣屬于普通破產債權，處理起來可能較為復雜。

　　股東責任：如果開發商的股東存在未履行出資義務或者抽逃出資的情況，債權人可以要求股東在未出資或者抽逃出資的范圍內承擔責任。這是保護債權人權益的重要法律手段。

　　終結破產程序：經過上述步驟后，如果確實沒有財產可供清償債務，清算組應請求法院裁定終結破產程序。剩下的債務在法律上可無需再償還。

　　三、建議與注意事項

　　及時申報債權：債權人應在人民法院確定的債權申報期限內向管理人申報債權。這是保護自身權益的重要步驟。

　　尋求專業法律幫助：面對復雜的破產清算程序，債權人、業主等利益相關方應尋求專業律師的幫助，以確保自身權益得到最大程度的保障。

　　關注開發商破產動態：業主和債權人應密切關注開發商破產清算的最新動態，以便及時調整自己的應對策略。

　　保留相關證據：在破產清算過程中，業主和債權人應妥善保管所有與購房、貸款等相關的文件和憑證，以防不測之需。

　　四、結論

　　當開發商破產清算且沒有財產時，處理起來會相對復雜。但根據《企業破產法》及相關法律法規的規定，各方應依法行事，確保破產清算程序順利進行。盡管普通債權人可能無法獲得全額清償甚至任何清償，但法律仍提供了一定的保障措施，如要求未履行出資義務的股東承擔責任等。因此，在面對此類問題時，各方應保持冷靜理性，依法維護自身權益。