贈與房產的最新規定包括以下幾個方面：

　　一、贈與條件

　　贈與人資格：贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力。

　　房屋條件：贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛。

　　自愿原則：贈與人和受贈人均屬自愿，有書面贈與協議(合同)，并辦理公證。

　　二、贈與流程

　　簽訂贈與合同：贈與人與受贈人應簽訂書面的房產贈與合同，即贈與書。

　　繳納契稅：受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，繳納契稅并領取契證。

　　辦理公證：贈與合同需辦理公證，繳納公證費(通常為放假的千分之一)。

　　辦理產權轉移登記：雙方共同到房地產管理機構申請房產變更登記，并提交相關證明資料，包括申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書、契稅收據等。

　　三、限制與風險

　　贈與稅：根據《中華人民共和國個人所得稅法》和《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》，贈與房產可能需要繳納贈與稅，贈與人應依法承擔這部分稅負。

　　受贈人債務風險：根據《中華人民共和國民法典》的規定，如果受贈人有債務，其財產可能被用于償還債務，包括接受的房產。

　　房產再轉讓限制：贈與的房產在受贈后再次轉讓時，可能需要支付更高的稅費，如契稅、增值稅等，這可能影響房產的流通性。

　　四、法律后果

　　撤銷權：根據《中華人民共和國民法典》第六百五十八條，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。但經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同除外。

　　法定撤銷權：受贈人有嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益、對贈與人有扶養義務而不履行、不履行贈與合同約定的義務等情形之一的，贈與人可以撤銷贈與。

　　賠償責任：贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。但附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔賠償責任。

　　請注意，以上信息僅供參考，具體規定可能因地區和具體情況而有所不同。在實際操作中，建議咨詢專業律師以確保贈與過程符合法律法規要求。