購房者要退房時，確實需要承擔一定的風險，這些風險主要包括以下幾個方面：

　　一、違約責任風險

　　違約金：根據購房合同的約定，購房者如果要求退房，可能會面臨支付違約金的風險。違約金的具體數額和支付方式通常在購房合同中已有明確規定。

　　退房手續費：除了違約金外，購房者還可能需要承擔退房手續費等額外費用。

　　二、經濟損失風險

　　房價波動：在退房過程中，如果房價出現波動，購房者可能會面臨經濟損失。特別是當房價下跌時，購房者退房后再重新購房可能需要支付更高的成本。

　　利息損失：如果購房者已經支付了部分或全部房款，并且這些款項是通過貸款獲得的，那么在退房過程中可能會產生利息損失。

　　三、信用記錄受損風險

　　退房行為可能會影響購房者的信用記錄。如果購房者因為退房而未能按時履行相關義務(如償還貸款等)，可能會被記錄在個人信用報告中，從而對日后的貸款和信用評級產生負面影響。

　　四、法律糾紛風險

　　合同爭議：購房者與開發商之間可能因退房事宜產生合同爭議。如果雙方無法協商一致，可能需要通過法律途徑解決爭議，這將增加購房者的時間成本和金錢成本。

　　訴訟風險：在訴訟過程中，購房者需要承擔舉證責任，并提供充分的證據來支持自己的主張。如果證據不足或無法證明自己的主張，購房者可能會面臨敗訴的風險。

　　五、其他風險

　　政策變動風險：政策變動也可能對退房產生影響。例如，政府可能會出臺新的房地產調控政策，限制退房行為或增加退房難度。

　　開發商不配合風險：在退房過程中，如果開發商不積極配合或故意拖延退房事宜，可能會增加購房者的風險和成本。

　　法律建議

　　為了避免或減少退房帶來的風險，購房者可以采取以下措施：

　　仔細閱讀合同條款：在購房前，購房者應仔細閱讀購房合同中的各項條款，特別是關于退房、違約責任等方面的約定。

　　保留相關證據：在退房過程中，購房者應保留所有與退房相關的證據材料，如購房合同、退房申請、溝通記錄等。

　　協商解決：在退房前，購房者可以嘗試與開發商協商解決退房事宜，以減少糾紛和法律成本。

　　咨詢專業律師：如果購房者與開發商無法協商一致或面臨法律糾紛，可以咨詢專業律師的意見并尋求法律幫助。

　　總之，購房者要退房時需要承擔一定的風險，但通過合理的措施和規劃，可以最大限度地減少這些風險對購房者的影響。