開發商能否以合同目的無法實現為由要求退房，這個問題涉及多個方面，包括合同條款、相關法律法規以及實際情況。以下是對這一問題的詳細分析：

　　一、合同條款的約定

　　首先，需要查看購房者與開發商之間簽訂的購房合同中的具體條款。如果合同中明確規定了開發商在何種情況下可以解除合同或要求退房，并且這些規定符合相關法律法規的要求，那么開發商有可能依據合同條款要求退房。然而，在常規的購房合同中，開發商通常不享有單方面要求退房的權利，除非購房者存在嚴重違約行為或合同中有特別約定。

　　二、相關法律法規的規定

　　從法律角度來看，開發商能否以合同目的無法實現為由要求退房，主要取決于相關法律法規的規定。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關法律法規，以下幾種情況下購房者有權要求退房，但并未直接規定開發商可以以此為由要求退房：

　　開發商未取得銷售許可手續：導致合同無效，購房者可以要求退房。

　　開發商“一房二賣”：導致合同目的不能實現，購房者可以要求退房。

　　開發商銷售房屋構成欺詐：如故意隱瞞重要事實等，購房者可以要求退房。

　　開發商延期交房符合規定的退房條件：如經催告后在合理期限內仍未履行，購房者可以要求退房。

　　房屋質量不合格或嚴重影響正常使用：購房者可以要求退房。

　　開發商遲延辦理房屋所有權登記超過一年：由于開發商的原因導致買受人無法辦理房屋所有權登記，購房者可以要求退房。

　　需要注意的是，上述規定主要是從購房者角度出發，保護購房者的合法權益。而開發商要求退房的情況則相對較少，且通常需要符合嚴格的法律條件和程序。

　　三、實際情況的考量

　　除了合同條款和相關法律法規外，還需要考慮實際情況。例如，如果開發商因政策調整、市場變化等不可抗力因素導致合同目的無法實現，且這些因素在簽訂合同時無法預見或避免，那么開發商可能會主張解除合同或要求退房。但這種情況下，開發商需要提供充分的證據證明其主張的合理性，并經過法律程序的認定。

　　結論

　　綜上所述，開發商能否以合同目的無法實現為由要求退房，并不是一個簡單的問題。它取決于合同條款的具體約定、相關法律法規的規定以及實際情況的考量。在大多數情況下，開發商并不享有單方面要求退房的權利。如果開發商確實需要解除合同或要求退房，應當依法依規進行，并承擔相應的法律責任和后果。

　　因此，在購房過程中，購房者和開發商都應當謹慎對待合同條款的簽訂和履行，確保自身權益得到充分保障。同時，在發生糾紛時，應及時尋求法律途徑解決爭議。