離婚房產分割的比例主要取決于房產的性質、夫妻雙方的協商結果以及法律規定。以下是對離婚房產分割比例的詳細解釋：

　　一、房產性質決定分割原則

　　夫妻共同財產：

　　如果房產屬于夫妻共同財產，即夫妻在婚姻關系存續期間共同購買或取得的房產，那么原則上應當均等分割，即雙方各占50%的份額。但具體分割比例也可以根據夫妻雙方的協商結果進行調整。

　　法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

　　個人財產：

　　如果房產屬于夫妻一方的個人財產，如婚前個人購買并登記在自己名下的房產，或者婚后明確約定為一方所有的房產，那么在離婚時該房產不作為共同財產進行分割，歸個人所有。

　　法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條規定，下列財產為夫妻一方的個人財產：(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。

　　二、協商結果與法律規定相結合

　　協商優先：

　　在離婚時，夫妻雙方可以就房產分割問題進行協商，達成一致的分割方案。如果協商成功，那么分割比例將按照雙方協商的結果執行。

　　法院判決：

　　如果夫妻雙方無法就房產分割達成一致意見，那么可以向人民法院提起訴訟，由法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則進行判決。法院在判決時會考慮多種因素，如房產的購買時間、出資情況、還貸情況等，以確定合理的分割比例。

　　三、特殊情況下的分割比例

　　婚前購房，婚后還貸：

　　如果房產是婚前一方購買，但婚后雙方共同還貸，那么離婚時該房產通常歸購買方所有，但購買方需要給予還貸方一定的經濟補償。經濟補償的比例可以根據還貸金額、房產增值等因素進行協商或法院判決。

　　父母出資購房：

　　如果房產是由父母出資購買的，那么分割比例將取決于出資的性質和登記情況。如果父母出資視為對子女的贈與，且房產登記在子女名下，那么該房產通常歸子女所有;如果父母出資視為對夫妻雙方的贈與，或者房產登記在夫妻雙方名下，那么該房產將作為共同財產進行分割。

　　綜上所述，離婚房產分割的比例并非固定不變，而是需要根據房產的性質、夫妻雙方的協商結果以及法律規定來確定。在分割過程中，應充分尊重雙方的合法權益，確保分割結果的公平合理。